Due diligence terpadu: hukum, teknikal, dan aspek lainIntegrated due diligence: legal, technical and other aspects

Investor sering menunjuk beberapa konsultan terpisah untuk satu transaksi: satu memeriksa hukum, satu memeriksa bangunan, satu memeriksa angka. Hasilnya laporan yang tidak saling terhubung. Misalnya, laporan hukum menyatakan PBG ada, padahal laporan teknikal menemukan lantai tambahan yang tidak tercantum di PBG. Due diligence terpadu menyatukan temuan itu supaya keputusan investasi diambil dengan gambaran yang utuh.

Siapa yang membutuhkan layanan ini

• Investor yang akan membeli saham perusahaan atau usaha yang sedang berjalan
• Pembeli pabrik, gudang, hotel, rumah sakit, atau gedung komersial
• Investor asing yang membutuhkan laporan dua bahasa
• Pihak yang akan masuk joint venture, KSO, atau merger

Aspek yang diperiksa

• Hukum: badan usaha, saham, izin, aset dan tanah, kontrak, perkara
• Teknikal: bangunan, struktur, MEP, proteksi kebakaran, kesesuaian PBG dan SLF
• Keuangan dan perpajakan
• Lingkungan dan ketenagakerjaan
• Kekayaan intelektual, TI, dan data pribadi
• ESG dan antikorupsi

Dasar hukum

Due diligence bukan izin, melainkan pemeriksaan yang dipakai untuk mengambil keputusan dan menyusun perjanjian. Rujukan yang diperiksa antara lain UU 40/2007 tentang Perseroan Terbatas, PP 28/2025 tentang perizinan berusaha berbasis risiko, PP 16/2021 tentang bangunan gedung (PBG dan SLF), UU 32/2009 tentang lingkungan hidup, UU 13/2003 tentang ketenagakerjaan, dan UU 27/2022 tentang pelindungan data pribadi, masing-masing sebagaimana telah diubah. Pemeriksaan hukum dilakukan advokat ALLMAR Law & Permit; pemeriksaan teknikal dilakukan tenaga ahli teknik ALLMAR Construction yang bersertifikat kompetensi kerja.

Cara kerja ALLMAR

1. Menyepakati lingkup, aspek, ambang materialitas, dan jadwal
2. Menyusun daftar permintaan dokumen dan membuka ruang data
3. Menelaah dokumen dan mewawancarai manajemen sasaran
4. Kunjungan lapangan oleh ahli hukum dan ahli teknik
5. Menyusun laporan temuan terpadu dengan tingkat risiko dan ringkasan eksekutif
6. Menerjemahkan temuan ke perjanjian: syarat penutupan, jaminan, ganti rugi, atau harga

Gambaran persyaratan

Secara umum, dokumen yang disiapkan meliputi:

• Data sasaran: nama perusahaan, usaha, atau aset yang akan diperiksa
• Akses ke ruang data (data room) dan narahubung di pihak sasaran
• Perjanjian kerahasiaan (NDA) dengan pihak sasaran
• Gambaran rencana transaksi dan aspek yang paling dikhawatirkan

Persyaratan rinci bergantung pada transaksi dan kondisi Anda. Hubungi ALLMAR untuk daftar yang sesuai sebelum memulai.

Perlu diperhatikan: Mutu due diligence bergantung pada kelengkapan dan kejujuran data dari pihak sasaran. Dokumen yang tidak diberikan dicatat sebagai keterbatasan dalam laporan, dan risiko yang tersisa sebaiknya ditutup dengan pernyataan dan jaminan dalam perjanjian.

Lama proses dan biaya

Lama pengerjaan bergantung pada lingkup, jumlah pihak, dan kelengkapan data. Biaya pihak ketiga, seperti notaris, laboratorium, atau profesi penunjang yang Anda tunjuk, dibayar sesuai ketentuan masing-masing. Biaya jasa ALLMAR disampaikan tertulis dalam penawaran sebelum pekerjaan dimulai; PPN dan PPh ditanggung penerima jasa. ALLMAR menerima imbalan jasa saja: tidak memegang dana transaksi, tidak menjanjikan imbal hasil, dan tidak menjadi pemegang saham pinjam nama (nominee).

Baca juga di ALLMAR Media: Due Diligence Hukum dan Teknikal: Mengapa Investor Perlu Memeriksa Keduanya Sekaligus

Tim ALLMAR Investment siap membantu. Ceritakan kebutuhan Anda melalui tombol konsultasi di halaman ini.